Des permis à la propriété : une adresse, tous les dossiers

Une propriété, c'est bien plus que ses permis. Elle a une valeur au rôle d'évaluation, une superficie de terrain, une année de construction, une désignation de zonage qui dicte ce qu'on peut y faire, et une liste d'entreprises titulaires d'une licence à son adresse. Jusqu'ici, ces renseignements vivaient dans des systèmes municipaux et provinciaux distincts, chacun avec son format et sa propre idée de ce à quoi ressemble une adresse. BuildData a passé les dernières semaines à les relier. Le résultat est une API de données immobilières Canada où une seule adresse canonique réunit les permis, le rôle d'évaluation, le zonage et les licences d'une propriété en un seul dossier. La nouvelle n'est pas qu'on a ajouté des jeux de données. C'est qu'on les a reliés.

Deux nouveaux types de données s'ajoutent dans cette version. Le rôle d'évaluation apporte 7,1 millions de dossiers provenant de plus de 1 000 municipalités réparties dans six provinces (Alberta, Colombie-Britannique, Manitoba, Québec, Nouveau-Brunswick et Nouvelle-Écosse), chacun avec sa valeur d'évaluation, sa superficie de terrain, son année de construction et sa catégorie d'immeuble. Le zonage couvre 44 villes, avec codes de zone et recherche par point dans polygone : une latitude et une longitude se résolvent en la zone qui s'y applique. Avec ces deux ajouts aux permis, aux inspections, aux licences d'affaires, aux permis de développement et aux demandes d'aménagement, BuildData compte maintenant 8 jeux de données et plus de 16 millions de dossiers.

Ajouter des données, c'est facile. Faire en sorte qu'elles répondent aux questions ensemble, c'est le travail difficile, et c'est ce qui compte ici. Chaque dossier dans BuildData, peu importe le jeu de données d'où il provient, est résolu vers la même adresse canonique. Un permis délivré par Calgary, une évaluation tirée du rôle provincial albertain, un polygone de zonage du portail GIS de la ville et une licence d'affaires se ramènent tous à la même clé pour le même bâtiment. C'est cette clé qui transforme cinq flux déconnectés en un seul dossier de propriété que vous pouvez obtenir pour une adresse unique.

Voici le déroulement concret. On part d'une adresse municipale, on la géocode en coordonnée, puis on avance de proche en proche :

Une seule adresse renvoie maintenant son zonage, sa valeur au rôle, son historique complet de permis et les entreprises qui y détiennent une licence, en un seul passage. C'est là toute la différence entre un flux de permis de construction et une plateforme immobilière. Si vous n'avez besoin que des dossiers rattachés à une seule adresse, le carrefour des données immobilières est l'endroit où vit la vue reliée.

Au Canada, les données du rôle d'évaluation forment une courtepointe, et c'est précisément pourquoi une API normalisée et interprovinciale est utile. Les valeurs d'évaluation sont librement redistribuables dans plusieurs provinces (l'Alberta, le Manitoba, le Québec et le Nouveau-Brunswick publient leur rôle selon des modalités ouvertes), si bien que ces provinces sont couvertes au complet. D'autres sont verrouillées par licence : BC Assessment et la PVSC de la Nouvelle-Écosse restreignent la redistribution, de sorte que la couverture y reflète ce que leurs modalités permettent, plutôt que le rôle entier. Le MPAC de l'Ontario est fermé et n'est pas inclus.

La version honnête de l'argumentaire est la suivante : aucune source unique ne vous donne les données d'évaluation canadiennes dans une seule forme, parce qu'aucune source unique n'en a le droit. Réunir les provinces ouvertes dans un seul schéma, avec une note claire sur les endroits où la licence limite la couverture, voilà la valeur. Vous obtenez une seule surface de requête et un seul jeu de noms de champs au lieu de six portails provinciaux, six formats et six séries de modalités à lire. La page de couverture montre exactement quelles villes et provinces portent aujourd'hui les évaluations, le zonage, les permis et les licences.

Évaluation automatisée et comparables. Un modèle d'évaluation automatisée (AVM) a besoin de la valeur au rôle, de la superficie de terrain, de l'année de construction et de la catégorie d'immeuble, pour un bien et ses voisins. Obtenir tout cela pour une seule adresse, avec l'historique de permis qui signale une rénovation récente, retire l'essentiel de la plomberie de données d'un pipeline d'évaluation.

Souscription hypothécaire et assurance. L'année de construction et la catégorie d'immeuble alimentent les modèles de risque. Un permis de démolition ou de rénovation majeure au dossier change le portrait d'une propriété qu'un rôle d'évaluation seul décrirait comme inchangée.

Proptech et plateformes immobilières. Les produits d'inscriptions et de portefeuilles peuvent enrichir n'importe quelle adresse avec le zonage, la valeur et l'historique de permis au moyen d'une seule intégration, plutôt qu'un connecteur différent par municipalité.

Génération de prospects B2B. Filtrer sur une valeur d'évaluation élevée, une année de construction ancienne ou une activité de permis récente fait ressortir les propriétés qu'un rénovateur, un installateur de panneaux solaires ou un couvreur veut réellement joindre, avec les entreprises licenciées à l'adresse incluses.

Cette version poursuit la direction tracée dans « BuildData maintenant : inspections, licences et permis de développement ». Ce billet portait sur l'élargissement du cycle. Celui-ci porte sur son rattachement à la propriété elle-même.